Mua Nhà Canada Khi Chưa Phải Là Người Canada – Có Được Không?

Mua nhà Canada là mong muốn của nhiều người dân nhập cư tại xứ sở lá phong. Tuy nhiên, không ít người cảm thấy hoang mang về việc làm thế nào để nhận được sự chấp thuận từ Chính phủ. Trong bài viết sau đây, hãy cùng GTR Worldwide VN tìm hiểu về vấn đề mua nhà đang được bàn luận sôi nổi nhé!

Bài viết liên quan:

• Mua nhà ở Canada – Dễ dàng hơn cho những người mới đến

• Tiết lộ các cách định cư Canada dễ nhất không thể bỏ qua

• GTR Worldwide VN – Công ty tư vấn định cư và Tuyển dụng hàng đầu Canada

Mua nhà Canada là đề tài được bàn luận khá sôi nổi
(Nguồn: Property Guides)

1. Các trường hợp ngoại lệ về mua nhà Canada là gì?

Quốc hội Canada đã thông qua Đạo luật cấm người nước ngoài mua bất động sản nhà ở vào tháng 6 năm 2022. Đạo luật này chính thức có hiệu lực vào ngày 1 tháng 1 năm 2023. Cụ thể, quy định này cấm bất cứ nhà đầu tư nước ngoài nào không phải là công dân hoặc thường trú nhân Canada mua nhà ở. Nhà ở được đề cập đến là loại hình nhà riêng lẻ, nhà liền kề, nhà chung cư,…

Đạo luật này như một phần trong chiến lược của Canada nhằm giảm chi phí nhà ở vốn đã leo thang trong những năm gần đây. Chính phủ cho rằng các nhà đầu tư nước ngoài mua nhà Canada trong khi chưa bao giờ thực sự sống ở đó là nguyên nhân thúc đẩy giá nhà ở tăng cao.

Tuy nhiên, Chính phủ vẫn chấp thuận đối với một số trường hợp ngoại lệ vì Đạo luật mới không phải là lệnh cấm toàn diện đối với việc các nhà đầu tư nước ngoài mua sắm bất động sản. Họ vẫn được phép mua các tài sản giải trí chẳng hạn như nhà tranh và nhà nghỉ. Các tài sản có nhiều hơn ba đơn vị riêng biệt cũng là ngoại lệ.

Ngoài ra, Đạo luật không bao gồm những ngôi nhà nằm ngoài khu vực đô thị đã trải qua điều tra dân số (các thành phố có dân số cao hơn 100.000 người). Những người không phải người Canada mua nhà định cư Canada với vợ/chồng hoặc bạn đời là người Canada, những người sau này rơi vào hoàn cảnh chuyển tiếp như ly hôn hay thừa kế nhà sau khi qua đời cũng được chấp thuận.

Chính phủ vẫn cho phép một số trường hợp ngoại lệ được mua nhà Canada
(Nguồn: Toronto Star)

2. Cư dân tạm trú có thể mua nhà Canada không?

Đạo luật không áp dụng cho công dân Canada hoặc thường trú nhân. Cư dân tạm thời, những người có giấy phép học tập hoặc làm việc hợp lệ, cũng vẫn đủ điều kiện để mua nhà ở Canada. Tuy nhiên, có một số điều kiện cho cư dân tạm thời vì chính phủ yêu cầu bằng chứng về ý định trở thành thường trú nhân và định cư của họ.

Ví dụ, một người đang theo học chương trình học ủy quyền tại một cơ sở học tập được chỉ định của Canada phải đáp ứng ít nhất một trong các tiêu chí sau để thực hiện thủ tục mua nhà ở Canada:

• Đã nộp tất cả các tờ khai thuế thu nhập bắt buộc theo Luật thuế thu nhập cho mỗi năm trong số 5 năm tính thuế trước năm thực hiện giao dịch mua;
• Đã có mặt thực tế ở Canada tối thiểu 244 ngày mỗi năm trong 5 năm dương lịch trước năm thực hiện giao dịch mua nhà;
• Giá mua bất động sản nhà ở không vượt quá 500.000 đô la;
• Chưa mua sắm nhiều hơn 1 bất động sản nhà ở.

Tuy nhiên, với giá mua nhà tối đa 500.000 USD thì bạn sẽ khó có thể sở hữu được một căn nhà ở bang Ontario hoặc British Columbia. Bởi lẽ, đây là những nơi có giá nhà trung bình vượt quá 800.000 USD và cuộc khủng hoảng nhà ở đang diễn ra gay gắt nhất.

Điều kiện mua nhà ở Canada đối với cá nhân có giấy phép học tập
(Nguồn: Study International)

Đối với những người ở Canada có giấy phép lao động hợp lệ cũng cần đáp ứng những điều kiện sau để được chấp thuận mua nhà Canada:

• Đã làm việc tại Canada tối thiểu 3 năm trong vòng 4 năm trước năm thực hiện giao dịch mua nhà, trong trường hợp công việc là công việc toàn thời gian được đề cập trong tiểu mục 73 (1) của Quy định Bảo vệ Người tị nạn và Nhập cư, (IRPA).
• Đã nộp tất cả các tờ khai thuế thu nhập bắt buộc theo Luật thuế thu nhập tối thiểu 3 trong số 4 năm tính thuế trước năm tiến hành giao dịch mua nhà; 
• Chưa mua sắm nhiều hơn 1 bất động sản nhà ở.

Trong trường hợp này, thời gian ở Canada của những người có giấy phép lao động hợp lệ tuy ít hơn so với những người đang học nhưng họ vẫn phải xuất trình ít nhất ba năm làm việc toàn thời gian và khai thuế trong bốn năm trước đó.

Người lao động có giấy phép hợp lệ cũng được phép mua nhà tại Canada nếu đủ điều kiện
(Nguồn: Canada Immigration News)

Đạo luật cũng quy định rằng những người không phải cư dân Canada có trách nhiệm chứng minh khả năng đủ điều kiện của mình với nhà môi giới bất động sản Canada. Người cư trú tạm thời chịu trách nhiệm thanh toán tất cả các chi phí liên quan đến việc thu thập bằng chứng đủ điều kiện như tài liệu về giấy phép lao động, thông báo đánh giá. 

Bên cạnh đó, theo kinh nghiệm mua nhà ở Canada thì họ cũng có thể cần đến các tài liệu để chứng minh sự hiện diện thực tế ở Canada như hóa đơn tiện ích, hợp đồng thuê nhà hay hồ sơ xuất nhập cảnh Canada.

3. Các hình phạt về mua nhà Canada khi chưa phải là người Canada là gì?

Những nhà đầu tư nước ngoài tìm cách mua bất động sản dân cư bị cấm ở Canada hoặc bất kỳ ai cố tình hỗ trợ họ sẽ phạm tội và phải chịu mức phạt lên tới CAD 10.000. Ngoài ra, tòa án cấp cao của tỉnh nơi sở hữu tài sản có thể ra lệnh bán tài sản đó.

Những đối tượng tự ý mua bất động sản bị cấm sẽ phải chịu án phạt
(Nguồn: Immigration.ca)

4. Mua nhà Canada có được định cư không?

Song song với việc mua nhà là thắc mắc “Mua nhà ở canada có được định cư không?” của những ai muốn được định cư dài lâu ở xứ sở lá phong. Tuy nhiên hiện nay, Canada đang không có bất cứ chương trình mua nhà ở hay bất động sản nào để cho phép được định cư tại đây.

Thay vì mua nhà với hy vọng định cư, nhiều nhà đầu tư sẽ lựa chọn mua nhà để con em sinh sống khi đi du học, cho thuê hay đầu tư tìm lợi nhuận. Vì vậy, việc lấy thường trú nhân và thẻ lao động tại Canada cần phải nghiêm chỉnh chấp hành những quy trình định cư được đề ra. 

Canada hiện chưa hỗ trợ chính sách mua nhà ở để định cư
(Nguồn: CBC)

Bên cạnh đó, nếu bạn đang là chủ cơ sở kinh doanh hay làm việc ở Canada thì việc sở hữu nhà ở tại đây sẽ phần nào thể hiện mong muốn được gắn bó lâu dài. Trong quá trình mua nhà Canada để định cư, bạn cần cân nhắc những tiêu chí sau:

• Thẩm định giá ngôi nhà: Ở Việt Nam thường có xu hướng đến trực tiếp nhà để xem trước khi đưa ra quyết định mua. Tuy nhiên ở Canada, họ thường liên hệ những dịch vụ thẩm định để đánh giá đúng chất lượng, giá trị ngôi nhà. Điều này giúp biết mua nhà ở Canada bao nhiêu tiền và có xứng đáng hay không.
• Kiến trúc nhà ở Canada: Hầu như mọi ngôi nhà ở Canada đều trang bị hệ thống sưởi ấm vì đặc trưng nơi đây là kiểu khí hậu lạnh. Kiến trúc ngôi nhà thường tương đối hiện đại, thoáng mát. Tùy thuộc vào ngân sách, địa lý mà bạn có thể tham khảo nhà vườn, chung cư hay biệt thự,… 
• Cần có luật sư: Toàn bộ hoạt động, quá trình mua nhà ở Canada đều cần phải thông qua luật sư để thỏa thuận điều kiện hay biết được mua nhà ở canada có được định cư. Do đó, bạn có thể sẽ phải chi trả thêm một khoản tiền để thuê luật sư cho việc này. 
• Mua nhà trả góp ở Canada: Phần lớn người Canada đều có phương án mua nhà trả góp nên bạn cũng có thể tham khảo nếu ngân sách còn hạn hẹp.

Tham khảo kỹ thông tin, thỏa thuận trước khi mua nhà ở Canada
(Nguồn: CIC News)

Bài viết là giải đáp những vấn đề liên quan đến việc mua nhà Canada cũng như thắc mắc định cư. Nếu bạn đọc muốn tìm hiểu, hỗ trợ về việc mua nhà tại xứ sở lá phong thì có thể liên hệ ngay với GTR Worldwide VN để được tư vấn!

Bài viết và hình ảnh được tổng hợp bởi GTR Worldwide VN