Hiện nay, số lượng người nước ngoài dù là ở các quốc gia châu Âu hoặc ở những đất nước bạn bè lân cận đến sinh sống và làm việc tại Việt Nam đang trên đà bùng nổ. Bên cạnh đó, khi đã trót yêu đất nước hình chữ S này, nhu cầu về sở hữu hoặc thuê nhượng nhà ở với người ngoại quốc ngày một tăng cao. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào, người nước ngoài cũng dễ dàng đủ điều kiện để sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Hãy cùng Hakome House tìm hiểu những điều kiện quan trọng để tránh sự hiểu lầm không đáng có giữa đôi bên nhé!
Người nước ngoài hiện nay dành nhiều ưu ái với nhà ở Việt Nam
Dựa trên Luật Nhà ở năm 2014 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, người nước ngoài hoàn toàn được phép mua nhà tại Việt Nam trong trường hợp đầu tư xây dựng, thuê mua, nhận tặng, nhận thừa kế ở những dự án xây dựng nhà ở, trừ khu an ninh quốc phòng. Tuy nhiên, không phải dự án nào người nước ngoài ở Việt Nam đều được quyền mua.
Các tổ chức hoặc cá nhân nước ngoài cần tìm hiểu về Danh mục dự án sắp tới bạn muốn đầu tư có nằm trong danh sách sở hữu được Sở Xây dựng công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử. Căn cứ: điểm a, khoản 1 điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP cấp phép hay không.
Bên cạnh đó, cá nhân nước ngoài được thỏa thuận theo hợp đồng mua bán nhà cửa nhưng không được quá 50 năm. Trong trường hợp kết hôn với công dân Việt Nam, hoặc với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thời hạn sở hữu sẽ ổn định, lâu dài hơn và được hưởng quyền chủ sở hữu như một công dân Việt Nam.
Người nước ngoài được phép mua nhà tại Việt Nam nhưng theo từng dự án riêng được quy định
Về vấn đề mua bán, sở hữu nhà của cá nhân hoặc tổ chức nước ngoài, cần phải đáp ứng những điều kiện sau:
Ngoài ra, nếu người nước ngoài muốn thuê căn hộ chung cư hoặc nhà ở Việt Nam thì chỉ cần mình đủ năng lực hành vi nhân sự để thực hiện trao đổi. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý đến quyền sở hữu hoặc sử dụng của bên cho thuê cũng như nhà cho thuê đang không thuộc diện tranh chấp và có đầy đủ hệ thống điện, cấp thoát nước.
Thủ tục thuê nhà không quá phức tạp đối với người nước ngoài
Theo quy định Luật Nhà ở năm 2014, thủ tục mua nhà được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ các thành phần hồ sơ chứng thực đạt chuẩn điều kiện sở hữu nhà ở theo Điều 74 Nghị định quy định
Bước 2: Ký kết hợp đồng mua bán, lưu ý là hợp đồng phải có nội dung được dựa trên các quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014 và bản sao phải có công chứng, chứng thực.
Bước 3: Tiến hành thủ tục cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu như đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, bản sao các giấy tờ chứng minh hình thành nhà ở tại Việt Nam. Sau khi văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở tiếp nhận hồ sơ sẽ cho kiểm tra và thông báo về độ hợp lệ trong 3 ngày để người nộp có thể bổ sung và hoàn thiện khi cần thiết.
Bước 4: Thực hiện các khoản thuế, phí theo giấy thông báo nghĩa vụ tài chính
Bước 5: Nhận giấy chứng nhận nếu hồ sơ đã hợp lệ trong vòng 3 – 6 tháng
Còn đối với trường hợp thuê nhà, bạn cần ký kết hợp đồng với chủ căn hộ và hoàn tất thủ tục khai báo tạm trú tại cơ quan Công an phường. Các thủ tục này sẽ được chủ nhà hoặc bên thứ 3 hoàn thành tùy vào thỏa thuận của đôi bên.
Hợp đồng rất quan trọng trong việc mua bán và cho thuê
Trong trường hợp xấu nhất, xảy ra tranh chấp, bạn nên liên hệ với luật sư để tư vấn hoặc những người có kinh nghiệm đối với các đối tượng ngoại quốc. Ngoài ra, bạn cần lựa chọn bên cung cấp dịch vụ cho thuê/mua uy tín để tránh những thiệt hại không đáng có.
Hakome House sẵn sàng đồng hành cùng bạn dù bạn đến từ bất cứ nơi đâu. Liên hệ để được tư vấn chuyên sâu và sở hữu được tổ ấm mơ ước của bạn.
